U betaalt naast de huur van uw woning (kale huurprijs) ook servicekosten. Dit zijn kosten voor service in uw eigen woning, bedrijfsruimte of voor een parkeerplaats. U betaalt ook kosten voor de algemene ruimtes waar alle bewoners van uw gebouw kunnen komen. Bijvoorbeeld een trappenhuis of een lift.
In uw huurcontract staat voor welke servicekosten u betaalt. Voorbeelden van servicekosten zijn:
- Het ontstoppen van het riool in uw woning.
- Het vervangen van glas in uw woning.
- Het schoonmaken en de elektriciteit in de algemene ruimtes.
- Het onderhouden van de tuin.
Welke servicekosten u betaalt, verschilt voor elke bewoner of elk gebouw. De servicekosten kunnen ook verschillen tussen huurders in hetzelfde gebouw. We hebben afspraken met u gemaakt voor welke servicekosten u voor uw woning betaalt. Servicekosten voor algemene ruimtes verdelen we over de huurders die de service gebruiken (bijvoorbeeld: woont u op de begane grond van een gebouw met een lift? Dan betaalt u niet voor de lift). Als Stadgenoot of de huurders hierin iets willen veranderen, moet 70% van de huurders het eens zijn met deze verandering.
U betaalt de servicekosten elke maand vooruit
We schatten in hoeveel servicekosten u in een jaar ongeveer gaat maken. Dat delen we door 12 maanden. Dit bedrag betaalt u elke maand vooruit. We noemen dat een voorschot. Het voorschot is meestal anders dan de servicekosten die echt zijn gemaakt. We proberen het verschil altijd zo klein mogelijk te houden. Als blijkt dat uw voorschot te hoog of te laag was, passen we dit voor het jaar erna aan.
We bekijken 1 keer in het jaar welke servicekosten echt zijn gemaakt geweest. U krijgt daar een overzicht van. Dit heet een afrekening servicekosten. Heeft u te veel aan voorschot betaald? Dan krijgt u geld terug. Als u een huurachterstand heeft, trekken we het bedrag hier eerst vanaf. Heeft u te weinig betaald? Dan betaalt u het verschil terug aan ons. En als u in de tussentijd verhuisd bent, betaalt u alleen voor de maanden waarin u op dat adres woonde. Heeft uw gebouw een bewonerscommissie? Dan bespreken we het overzicht van de servicekosten met hen.
Inkomsten en uitgaven van servicekosten
In het
De overheid heeft de regels voor huurtoeslag aangepast. Op 1 januari 2026 stopt de huurtoeslag voor gemeenschappelijke servicekosten. Denk aan schoonmaak, verlichting en de huismeester. De huurtoeslag geldt dan alleen nog voor de huur van uw woning. Sommige huurders krijgen hierdoor minder huurtoeslag. Aan de andere kant gaan de kosten van de eigen bijdrage aan de huurtoeslag omlaag met netto € 7,58.
Heeft u vragen?
Kijk dan op de
Gas en stadswarmte
Voor sommige huurwoningen en bedrijfsruimtes zorgt Stadgenoot voor warmte (gas). De kosten hiervoor rekenen wij apart met u af. U krijgt dan van Stadgenoot een rekening voor de servicekosten en een rekening voor de warmte. De rekeningen voor stadswarmte gaan via energiebedrijf Vattenfall.
Stadgenoot sluit goedkoper energiecontract voor komende 3 jaar
Stadgenoot heeft vanaf 1 januari 2026 voor 3 jaar een nieuw energiecontract met Audax. Dit is de uitkomst van een uitvraag bij verschillende energieleveranciers in april 2025. Een bureau heeft deze uitvraag voor ons gedaan en beoordeeld. Audax (onze bestaande energieleverancier) kwam als beste uit het onderzoek.
De afgelopen jaren waren de energieprijzen erg hoog. Die prijzen zijn inmiddels gedaald. En hoe langer het contract, hoe lager de prijzen. Daarom hebben we gekozen voor een contract van 3 jaar. We weten natuurlijk pas achteraf of dit een goede keuze is geweest. Experts zijn verdeeld over de toekomstige energieprijzen. We houden de energiemarkt in de gaten. Dalen de energieprijzen sterk? Dan gaan we opnieuw met Audax in gesprek over het energiecontract.
In het contract met Audax vallen deze aansluitingen:
- Onze kantoorgebouwen
- Algemene ruimtes in woongebouwen
- Blokverwarming (centrale aansluiting voor alle woningen in 1 gebouw)
- Leegstaande woningen
- Bedrijfsruimtes
- Tijdelijke aansluitingen tijdens bouwwerkzaamheden
Dit zijn de oude en nieuwe energieprijzen (exclusief btw):
| Elektriciteit | 2024 - 2025 | 2026 - 2028 |
| Normaal per kilowattuur | € 0,18110 | € 0,11473 |
| Dal per kilowattuur | € 0,15992 | € 0,10214 |
| Enkel per kilowattuur | € 0,17965 | € 0,11096 |
Uitleg tarieven:
- Normaaltarief: op werkdagen van 7.00 tot 23.00 uur.
- Daltarief: op werkdagen van 23.00 tot 7.00 uur, in het weekend en op feestdagen.
- Enkeltarief: 24 uur per dag hetzelfde tarief.
Dit zijn de oude en nieuwe tarieven voor gas:
| Gas | 2024 - 2025 | 2026 - 2028 |
| Normaal per m³ | € 0,61470 | € 0,39150 |
| Energiebelasting per m³ (tot 170.000 m³) | € 0,57818 | € 0,60058 |
Vattenfall verhoogt vaste kosten voor warmte en verlaagt tarief voor verbruik op 1 januari 2026
Vattenfall verhoogt het vastrecht voor 2026 van € 760,77 naar € 827,90. Dat is een verhoging van € 67,13 voor een jaar. Het vastrecht zijn de vaste kosten die u betaalt voor de aansluiting en levering van stadsverwarming. Het tarief voor uw verbruik gaat met gemiddeld € 2,82 per GJ omlaag.
Omdat het tarief voor vastrecht stijgt en voor verbruik daalt, blijven uw gemiddelde maandlasten ongeveer gelijk bij normaal verbruik. Gebruikt u weinig warmte? Dan stijgen uw maandelijkse kosten licht. Is uw verbruik hoog? Dan dalen uw maandelijkse kosten. Dit hangt natuurlijk af van hoeveel warmte u gebruikt in huis. Omdat het gaat om kleine verschillen, houden we uw voorschot gelijk. Wilt u zelf uw voorschot aanpassen? Dat kan via uw Mijn Stadgenoot account.
Stadgenoot heeft geen invloed op de tarieven van Vattenfall. Heeft u vragen over de tarieven van Vattenfall? Neem dan contact op met Vattenfall via de website
Vanaf 2025 ziet u de btw op het jaaroverzicht van de servicekosten staan
Door nieuwe regels van de overheid passen we het jaaroverzicht van de servicekosten aan. Voor 2025 stonden servicekosten en nutsvoorzieningen (bijvoorbeeld gas, water en elektra) zonder btw op uw jaaroverzicht. Dat verandert voor een deel. U ziet deze verandering pas op uw jaaroverzicht van 2025 die u in 2026 ontvangt.
Voor huurders van een woning blijven de servicekosten gelijk
U blijft hetzelfde bedrag voor servicekosten betalen. Dat is ook zo als u een parkeerplaats van ons huurt. Vanaf 2025 ziet u óók het btw- bedrag van de servicekosten op uw jaaroverzicht staan. U ziet zo over welke servicekosten we wel en geen btw betalen.
Voor huurders van een bedrijfsruimte of parkeerplaats worden servicekosten soms hoger
Dat ligt eraan of u een bedrijfsruimte of parkeerplaats huurt met of zonder btw.
- Met btw: de btw stond al op het jaaroverzicht en dat blijft zo. Uw bedrag aan servicekosten blijft hetzelfde.
- Zonder btw: u zag alleen het bedrag aan servicekosten op het jaaroverzicht staan. Door de nieuwe regels krijgen wij de btw van sommige servicekosten vanaf 2025 niet meer terug van de Belastingdienst. De btw van deze servicekosten betaalt u. Uw bedrag aan servicekosten kan daardoor hoger worden. Mogelijk kunt u btw aftrekken. Wilt u hier meer over weten? Neem dan
contact op met de Belastingdienst . Huurt u een woning met parkeerplaats van ons? Dan blijft uw bedrag aan servicekosten hetzelfde.
Het bedrag voor de fondsen blijft ook gelijk
Fondsen zijn spaarpotten waarin huurders elke maand een klein bedrag inleggen om genoeg geld te hebben voor onderhoudskosten. Bijvoorbeeld: lampenfonds, glasfonds, rioolfonds. U blijft hetzelfde bedrag betalen voor de fondsen.