Nieuwsbrief Da Costaplein Zuidoost en Zuidwest
Nieuws over de plannen voor uw woning en gebouw
Vorig jaar heeft u verschillende brieven van ons gekregen. Daarin vertelde we dat Stadgenoot uw woning en het gebouw wil verbeteren. Dat noemen we vastgoedverbetering. Aannemer Biltz heeft inmiddels veel woningen bezocht om te bekijken welke werkzaamheden nodig zijn. Ook is er een woonwensonderzoek gedaan en zijn de eerste technische onderzoeken uitgevoerd. Dit is een goed moment om u te vertellen hoe het ervoor staat.
Voorstellen bewonerscommissie
Projectgroep Da Costa
In één van de eerste brieven vroegen wij bewoners om zich aan te melden voor een bewonerscommissie. Deze commissie denkt mee tijdens het project en vertegenwoordigt alle huurders bij de werkzaamheden. Een aantal bewoners heeft zich aangemeld. In de bewonerscommissie zitten ongeveer 7 bewoners en noemt zichzelf projectgroep Da Costa. De projectgroep bestaat uit Florian, Victor, Daniel, Ilse, Marcia, Greetje en Marian. Zij wonen in verschillende gebouwen en denken mee over de plannen. Wilt u zich ook aansluiten? Dan kan dat in overleg. Neem dan contact op met onze gebiedsbeheerder Franciscus door een e-mail te sturen naar:
Contact met de bewonerscommissie:
De bewonerscommissie is te bereiken via:
U kunt de bewonerscommissie mailen met vragen, opmerkingen en ideeën over het project en de werkzaamheden. Bij belangrijke keuzes vraagt de bewonerscommissie bewoners naar wensen en aandachtspunten. De bewonerscommissie wordt ondersteund door van Sten Fierant van Stichting !Woon en Frank van der Meer van Huurgenoot.
Participatieplan volgt de Amsterdamse Kaderafspraken
Met de bewonerscommissie is het Participatieplan ondertekend. In dit plan staat hoe bewoners kunnen meedenken en meepraten tijdens het project. Het participatieplan volgt de Amsterdamse Kaderafspraken bij vernieuwing en verbetering. De Kaderafspraken zijn gemaakt met de woningcorporaties, de gemeente Amsterdam en de Federatie Amsterdamse Huurderskoepels. De organisaties die het participatieplan ondertekenen, houden zich aan de wetten, regels en afspraken die daarin staan. In het participatieplan staat dat de bewonerscommissie namens alle huurders spreekt en input verzamelt. Ook is afgesproken dat bewoners regelmatig informatie krijgen over de voortgang van het project.
Uitkomst woon-wensenonderzoek
Er is een woonwensonderzoek gedaan. We vroegen wat u vindt van uw woning en woonomgeving en welke wensen u heeft voor de toekomst. Op de projectwebsite vindt u onder andere de resultaten van het woonwensenonderzoek: www. stadgenoot.nl/projecten/projecten/west/da-costa/ da-costaplein-zuid. De belangrijkste punten willen we meenemen in de verbouwing. De belangrijkste punten zijn:
- Huurders geven hun woning gemiddeld een 6,9.
- De buurt krijgt een 8,0.
- De grootste wens van bewoners is dat ze betere isolatie willen tegen kou, hitte en vocht.
- Daarnaast zien bewoners ook graag de schimmelproblematiek opgelost hebben.
De werkzaamheden
We weten nog niet precies welke werkzaamheden we gaan uitvoeren. Samen met Biltz werken we aan een plan. Dat plan is gemaakt op basis van bouwkundige onderzoeken en metingen van de afgelopen tijd. Nog niet alle bewoners hebben meegedaan aan het bouwkundig onderzoek van hun woning. Daarom vragen we u om mee te werken. Zo krijgt de aannemer een beter beeld van de huidige staat van de woningen en kunnen we het plan beter maken.
In grote lijnen is al wel bekend wat we willen doen:
• De woningen en het gebouw isoleren (minder tocht, vocht en geluid). Uw energierekening gaat omlaag bij hetzelfde gebruik.
• De kozijnen voorzien van HR++ glas (dubbel isolerend glas).
• Mechanische Ventilatie plaatsen. Dit zorgt voor een comfortabeler binnenklimaat: minder vocht
door betere ventilatie.
• De keukens, badkamers en toiletten vervangen die oud en/ of technische niet meer in orde zijn.
• Het trappenhuis opknappen.
• Een videofoon-installatie plaatsen. Daarmee kunt u de algemene toegangsdeur openen en
zien wie er voor de deur staat.
Let op: De werkzaamheden zijn een inschatting op dit moment en kunnen nog wijzigen.
Wat gebeurt er bij de onderzoeken?
Om de plannen en de planning verder uit te werken, laten we extra onderzoeken doen. Deze
onderzoeken staan gepland tot en met maart 2026. In de gebouwen doen verschillende partijen onderzoeken:
• Flora & Fauna onderzoek najaar is afgerond. Voorjaarsonderzoek volgt in het voorjaar van
2026. Hiervoor hoeven de bewoners niet thuis te zijn, tenzij de achtergevels gecontroleerd worden.
• 3D scans van het complex en de woningen zijn grotendeels afgerond. Met enkele bewoners zal nog contact opgenomen worden.
• Onderzoek naar de fundering door bedrijf Fugro. Op korte termijn wordt met enkele bewoners een afspraak gemaakt. Uit de resultaten moet blijken of de fysieke staat van de funderingen onderzocht moeten worden, ook hiervoor zal Biltz t.z.t. indien noodzakelijk contact opnemen.
• Onderzoek naar de constructie door constructeur Strackee.
• Luchtdichtheidsonderzoeken zijn afgerondbij enkele woningen. Bij sommige woningen moeten deze onderzoeken nog plaatsvinden. Hiervoor zal Biltz contact opnemen met enkele bewoners.
• Bouwfysisch adviseur Nieman zal deze maand opnames uitvoeren in de woningen. Waar nodig wordt contact opgenomen met een aantal bewoners. Daarnaast doen we ook onderzoek naar de balkons, gevels, kruipruimtes en bergingen. Voor een deel van deze onderzoeken moeten we soms in woningen zijn. Als dat bij u nodig is, belt aannemer Biltz u om een afspraak te maken.
De planning
We willen eind 2027 starten met de werkzaamheden voor Da Costaplein Zuidoost. Voor Zuidwest kunnen we pas later beginnen.
Let op: deze planningen kunnen nog veranderen.
Voordat we beginnen, gaan we nog vaak met de bewonerscommissie in gesprek. Samen bespreken we de werkzaamheden en maken we duidelijke afspraken met de bewoners. U kuntvia de bewonerscommissie uw mening geven over de definitieve plannen. Daarna vragen wij u toestemming voor de verbeteringen die we willen uitvoeren. U krijgt hierover later meer informatie.
Het project en de planning zijn onder voorbehoud. Dat betekent dat het projectplan en de planning
nog kunnen veranderen. De plannen en werkzaamheden kunnen pas doorgaan als de
directie van Stadgenoot daar definitief mee instemt.