Tot 2023
Stadgenoot heeft normaal onderhoud uitgevoerd om de woningen te onderhouden. Sommige bewoners geven aan dat Stadgenoot in het verleden heeft gezegd de woningen te gaan slopen. Deze sloopplannen zijn bij ons niet bekend. Dit heeft bij bewoners mogelijk voor onduidelijkheid gezorgd.
September 2023 – bewonerscommissie neemt contact op met Stadgenoot
De bewonerscommissie neemt contact op met Stadgenoot over problemen zoals vocht, schimmel, tocht, geur- en geluidsoverlast. Stadgenoot heeft hierover gesprekken met de bewonerscommissie.
Mei 2024 – Start onderzoek naar klachten
Stadgenoot besluit samen met de bewonerscommissie een technisch onderzoek uit te laten voeren. Hemubo onderzoekt 39 woningen verspreid over de buurt. We kozen voor verschillende typen woningen in verschillende gebouwen. Daarnaast heeft de bewonerscommissie een aantal adressen aangewezen om extra te onderzoeken.
Zomer en najaar 2024 – Technisch onderzoek
Hemubo onderzoekt de 39 woningen en later ook de technische kwaliteit van de gevels. Uit dit onderzoek moet blijken waar de klachten vandaan komen en welke oplossingen mogelijk en haalbaar zijn. Op dat moment is nog niet duidelijk welke aanpak nodig is.
Februari 2025 – bewonersbijeenkomst met Stadgenoot
We delen de onderzoeksresultaten met bewoners tijdens een grote bewonersbijeenkomst. Uit het onderzoek blijkt dat veel woningen en de gebouwen van matige kwaliteit zijn. Veel klachten komen door slechte isolatie, gebrekkige ventilatie en bouwkundige problemen in de gebouwen.
Tijdens de bewonersbijeenkomst vertelt Stadgenoot dat renovatie op dat moment de meest logische oplossing lijkt om de problemen structureel aan te pakken. De renovatie stond gepland vanaf 2032. Bewoners geven duidelijk aan dat zij het onacceptabel vinden om zo lang te wachten. De oproep vanuit de buurt is helder: begin zo snel mogelijk met het oplossen van de problemen. Stadgenoot zegt te onderzoeken of een eerdere renovatie mogelijk is.
Voorjaar 2025 – bouwkeet in de buurt als meldpunt voor klachten
Na de bewonersbijeenkomst opent Stadgenoot een bouwkeet van Hemubo in de buurt. Bewoners kunnen daar klachten melden en vragen stellen. Omdat er bijna geen bewoners langskomen om hun klachten te melden, haalden we deze bouwkeet in juni 2025 weer weg.
Juni 2025 – Onderzoek naar alternatieven
Stadgenoot laat de bewoners in juni 2025 weten meer tijd nodig te hebben. Naast onderzoeken of de vanaf 2032 geplande renovatie eerder kan plaatsvinden, worden namelijk ook andere scenario’s onderzocht. Waaronder sloop-nieuwbouw en een combinatie van renovatie en sloop-nieuwbouw. Stadgenoot onderzocht deze opties omdat bewoners tijdens bijeenkomsten ook hebben aangegeven open te staan voor andere oplossingen.
September 2025 – Nieuwe keuze: onderhoud op korte termijn
Uit het onderzoek naar scenario's blijkt dat renovatie of sloop-nieuwbouw op korte termijn niet haalbaar is. Zulke grote trajecten vragen veel voorbereidingstijd en het zou nog zeker 7 tot 10 jaar duren voordat de eerste woningen aangepakt kunnen worden. Ook is het voor Stadgenoot financieel niet haalbaar om eerder aan de slag te gaan. Tegelijkertijd geven bewoners aan dat vooral de problemen met vocht, tocht en schimmel niet langer kunnen wachten. Daarom kiest Stadgenoot ervoor om een groot onderhoudsproject voor te bereiden dat al binnen een jaar opgestart kan worden. De bewoners ontvingen hierover een brief en we organiseerden een bewonersavond in oktober 2025.
Eind 2025 / begin 2026 – Uitwerken van de onderhoudsplannen
Stadgenoot en Hemubo werken uit welke maatregelen nodig zijn om de belangrijkste oorzaken van vocht, schimmel, tocht en stank aan te pakken. We kiezen voor een pakket van bouwkundige en installatietechnische maatregelen, waaronder een nieuw ventilatiesysteem, isolerend glas, herstel van gevels en vervanging van standleidingen (verticale afvoerbuizen).
April 2026 – Definitief onderhoudsplan bekend
Bewoners ontvangen een overzicht van de werkzaamheden en een globale planning. Stadgenoot legt uit dat het gaat om noodzakelijk onderhoud dat bedoeld is om de woningen technisch in goede staat te houden en de grootste klachten te verminderen. Ook kondigt Stadgenoot aan dat de werkzaamheden in fases worden uitgevoerd in de hele buurt.
Voorjaar 2026 – Bewonerscommissie is het niet eens met de aanpak
De bewonerscommissie geeft aan dat de maatregelen die Stadgenoot neemt, de problemen onvoldoende oplost. Zij vinden een grootschalige aanpak, zoals renovatie of sloop-nieuwbouw noodzakelijk. Stadgenoot legt uit dat deze opties zijn onderzocht, maar dat zij op dit moment niet uitvoerbaar en financieel haalbaar zijn. Daarnaast zou het nog vele jaren duren voordat bewoners daarvan resultaat merken. Ook is Stadgenoot overtuigd dat de werkzaamheden die nu op de planning staan, de belangrijkste klachten wel degelijk aanpakt. Daarom houdt Stadgenoot vast aan de keuze om nu onderhoud uit te voeren.
Zomer 2026 – Voorbereiding uitvoering en vertraging planning
Hemubo maakt een proefwoning waar bewoners kunnen zien wat er in hun woning gaat gebeuren. Daarnaast start Hemubo met huisbezoeken voor alle bewoners van Pakingehof om de werkzaamheden en persoonlijke situaties van bewoners te bespreken.
Een aantal bewoners van Pakingehof weigert mee te werken aan het huisbezoek en het onderhoud. Daardoor lopen de werkzaamheden vertraging op en komen we voor extra kosten te staan. De meeste bewoners werken wel mee. Zij willen juist dat de werkzaamheden doorgaan. Dat is nu helaas niet mogelijk. Voor een deel van het werk moeten we namelijk tegelijk in alle woningen boven elkaar werken. Bijvoorbeeld voor het vervangen van de mechanische ventilatie