Huurders Bergsonblokken stemmen tegen voorstel verbeteren woningen

Wat is jullie voorgestelde aanpak voor de woningen? 

‘Stadgenoot zet vooral in op het verbeteren en verduurzamen van onze woningen. De technische kwaliteit van het casco (de constructie van het gebouw zoals draagmuren en vloeren) van de Bergsonblokken is goed. Dat blijkt uit de onderzoeken die we hebben gedaan. Het casco hoeven we dus niet te slopen. Daarom kiezen we voor het verbeteren van de kwaliteit van de woningen, zodat ze voldoen aan de eisen van deze tijd.   

We hebben een plan opgesteld dat de problemen met vocht, tocht en schimmel oplost. Dat doen we bijvoorbeeld op de volgende manieren: 

• We isoleren de buitenmuren.  

• We vernieuwen en isoleren het dak.  

• We plaatsen nieuwe kozijnen met goed isolerend HR++-dubbelglas.  

• We brengen mechanische ventilatie aan. Deze ventilatie haalt vocht uit de woning en lost de problemen met schimmel op.  

Bovendien willen we ook de badkamers, keukens en toiletten vervangen. Door onze voorgestelde aanpak kunnen de woningen na de werkzaamheden weer jaren mee.’ 

Hoe hebben de bewoners gestemd en welke gevolgen heeft dit?  

‘Onze aanpak bestaat voor een groot deel uit verbeteringen. Die mogen we alleen uitvoeren als minstens 70 procent van de huurders hun akkoord geeft. Dat is niet gelukt: 21 procent is akkoord gegaan met het voorstel.  

Het gevolg is dat we niets structureels kunnen doen om de problemen met vocht, tocht en schimmel op te lossen voor onze huurders. We kunnen nu alleen maar noodzakelijk onderhoud uitvoeren.  

Om een voorbeeld te geven: het dak heeft onderhoud nodig. Dat valt onder noodzakelijk onderhoud, dus het dak moeten we vervangen. Hiervoor moeten we steigers plaatsen en het brengt overlast met zich mee. Als de bewoners wel akkoord waren gegaan met het voorstel, dan hadden we het dak ook meteen kunnen isoleren. Dat mogen we nu niet. Zo blijft het bij pleisters plakken in plaats van problemen echt oplossen. Dat is enorm zonde, voor ons maar vooral voor onze huurders.’ 

Wat heeft die lage uitslag veroorzaakt, denk je? 

‘Ik denk dat het grootste probleem is dat de huurders weinig vertrouwen hebben in Stadgenoot. Ongeveer 25 jaar geleden vertelden we hen dat we hun woningen gingen slopen om plaats te maken voor nieuwbouw. Dat maakte deel uit van de grootschalige vernieuwing van Nieuw-West.  

Veel huurders hadden gerekend op stadsvernieuwingsurgentie om daarmee een andere woning te kunnen vinden. Helaas zorgde de financiële crisis van 2008 ervoor dat deze plannen niet doorgingen.  

In plaats daarvan hebben we de woningen toen gerenoveerd. Dat gaf veel overlast en tot onze spijt heeft die renovatie niet alle problemen opgelost. Dit heeft het vertrouwen in Stadgenoot geen goed gedaan. Dat begrijpen we. Onze huurders vertrouwen er niet op dat de problemen nu wel echt opgelost worden. Dat gevoel hebben we niet kunnen wegnemen met dit voorstel. Daarbij komt dat zij in hun omgeving wél projecten met sloop en nieuwbouw zien.’ 

Waarom is sloop met vervangende nieuwbouw geen optie voor Stadgenoot? 

‘Nieuwbouw is alleen financieel haalbaar als we meer woningen kunnen terugbouwen dan we slopen.   

Bovendien zijn we juist blij met de woningen in de Bergsonblokken: het zijn ruime 3- en 4-kamerwoningen, en op de begane grond zelfs 5-kamerwoningen. Daar is veel vraag naar in Amsterdam. Die willen we dus graag houden.’ 

Een aantal huurders heeft de voorkeur voor renoveren in onbewoonde staat. Waarom is dat ook geen optie? 

‘Met onze voorgestelde aanpak maken we de woningen helemaal klaar voor de toekomst en lossen we alle problemen rondom vocht, tocht en schimmel op. Bij die aanpak zijn we in elke woning 6 weken bezig. Tijdens die 6 weken wonen de huurders in een gemeubileerde logeerwoning.  

Renoveren in onbewoonde staat duurt langer, is duurder, en zorgt voor meer mensen met stadsvernieuwingsurgentie. Dat laatste geeft een extra probleem, want er zijn niet genoeg sociale huurwoningen beschikbaar in Amsterdam. Terwijl het geen extra kwaliteit oplevert bij het oplossen van vocht, tocht en schimmel.  

Daarom kiest Stadgenoot voor renoveren in bewoonde staat. Op die manier kunnen we zo veel mogelijk gebouwen zo snel en goed mogelijk aanpakken.’ 

Denk je dat het goed komt? 

‘Ik hoop het heel erg. Al zal dat zeker veel tijd nodig hebben. Positief zijn in elk geval de gesprekken die ik 1-op-1 had met huurders in de modelwoning. Daar hebben we bewoners laten zien hoe een gerenoveerde en verbeterde woning eruitziet. De meeste mensen die kwamen kijken, waren best te spreken over het resultaat. Ik heb daar goede gesprekken gehad.’