Elke euro telt: zo maken wij keuzes in uw wijk

Rosa: “Stadsvernieuwing is het vernieuwen en verbeteren van een buurt of een wijk. Dat betekent het renoveren van woningen en/of het slopen ervan om nieuwe woningen te kunnen bouwen. Dat gaat vaak samen met het verbeteren van de openbare ruimte en de leefbaarheid.”

Niels: “Bij stadsvernieuwing werken we aan een hele buurt. We bouwen dan vaak extra woningen. En we zorgen voor meer afwisseling in woningen. Zo vinden bijvoorbeeld ook grote gezinnen er een passende woning. Of mensen die een middeldure huurwoning zoeken. Dit alles draagt bij aan het oplossen van problemen met wonen in de hele stad. Bijvoorbeeld meer beschikbare woningen voor de vele woningzoekenden.”

Rosa: “We kijken onder andere naar de kwaliteit van een woongebouw. Is het technisch in orde? Dan is renoveren een logische keuze. Helemaal als we de indeling van woningen kunnen aanpassen als dat nodig is. Met een nieuwe plattegrond bijvoorbeeld. Of door woningen te splitsen in 2 woningen. Of juist samen te voegen.

Is een woongebouw er zo slecht aan toe dat renoveren niet kan of te duur wordt? Dan is sloop een logische keuze. Op de plek die vrijkomt, kunnen we dan nieuwe woningen bouwen. Ook als we meer woningen terug kunnen bouwen dan we slopen kan dat een reden zijn om te kiezen voor sloop. Zo helpen we meer mensen aan een goede en betaalbare woning.

Zijn renovatie en sloop allebei een mogelijkheid? Dan hebben we meer ruimte voor de wensen van de bewoners. We kijken wel altijd naar wat een buurt en de stad nodig hebben. Soms hebben we geen keuze. Gaat het bijvoorbeeld om een beschermd stadsgezicht? Dan mogen we alleen renoveren.”

Niels: “Hoe we onze keuzes maken hangt ook heel erg af van het gebouw en de buurt waarin het staat. Daarbij heeft ook de gemeenteraad veel invloed. Daardoor maken we soms toch een andere keuze. Bijvoorbeeld in de Wildemanbuurt. Daar hadden we eerder een renovatie geadviseerd. Door het initiatief van leden van de gemeenteraad en bewoners en doordat we 2 keer zoveel woningen kunnen terugbouwen hebben wij gekozen voor sloop-nieuwbouw.”

Rosa: “Klopt. Stadsvernieuwing is meer dan het opknappen of nieuw bouwen van woningen. Er wordt ook gekeken naar de buitenruimte, het parkeren, het groen, de sociale samenstelling van de buurt. En welke winkels, diensten en zorg er zijn. Of er juist niet zijn. Daarom werken we bij stadsvernieuwing altijd samen met bijvoorbeeld de gemeente, energiebedrijven en sociale organisaties. Hoe een wijk eruitziet en hoe het gaat in een buurt of wijk nemen we mee in onze keuze of we stadsvernieuwing uitvoeren.”

Rosa: “Stadsvernieuwing begint met de buurt ingaan en kijken wat er speelt. Want ons beeld van een buurt klopt niet altijd met hoe bewoners hun buurt zelf beleven. Daarom vinden we het belangrijk om dat eerst te onderzoeken. Wat gaat goed en waar zitten de problemen? Wat vinden mensen fijn aan hun buurt en wat juist niet? Wat heeft de buurt nodig? Dat is ons startpunt.”

Niels: “Als we afspraken met bewoners maken voor de vernieuwing van hun buurt werken we volgens de Amsterdamse Kaderafspraken. Dat zijn afspraken over het samenwerken met en betrekken van bewoners bij grote renovaties en sloop. Deze afspraken zijn voor ons de leidraad.”

Rosa: “Zeker! We komen tenslotte aan hun thuis. Niet hun eigen huis, wel hun thuis. Daar hebben bewoners natuurlijk invloed op. Maar uiteindelijk bepalen Stadgenoot en de gemeente wat er wel en niet gebeurt. Wat het beste is voor de bewoners die er nu wonen is namelijk niet altijd het beste voor de stad. Daar zit vaak spanning.

Natuurlijk proberen wij zo veel mogelijk wensen van de bewoners waar te maken. Maar wij hebben meer dan 30.000 woningen te onderhouden. En we kunnen elke euro maar 1 keer uitgeven. Daarom denken we goed na over elke keuze die we maken. Wij houden rekening met het algemeen belang, dat sluit niet altijd aan bij de wensen van individuele bewoners.”

Niels: “Stadgenoot kijkt naar het grote plaatje. Woningcorporaties bouwen al meer dan 120 jaar woningen voor mensen met een klein inkomen. De laatste 20 tot 30 jaar moeten veel oude woningen flink worden opgeknapt en moeten hele buurten en wijken worden vernieuwd. Op dit moment werkt Stadgenoot bijvoorbeeld aan 5 projecten voor stadsvernieuwing. 3 in Nieuw-West en 2 in Zuidoost. Dat is enorm veel werk en dat kost tijd en geld. Wij willen graag wensen van onze huurders waarmaken. Maar dat kan alleen als die passen binnen het kostenplaatje. En als de woning daardoor ook beter wordt voor toekomstige huurders.”

Lees hier meer informatie over onze projecten.

^{Tekst: Erwin Rooyakkers}