Commotie doorverkoop woningen in Bos en Lommer
Er is commotie ontstaan over de verkoop van woningen in de Hofwijkckstraat in Bos en Lommer. Begin dit jaar werd daar een wijk van 65 eengezinswoningen opgeleverd: 25 sociale huurwoningen en 40 koopwoningen. Twee koopwoningen zijn door de eerste kopers inmiddels te koop gezet, voor prijzen die zelfs boven de huidige marktwaarde liggen. Wat is hier aan de hand?
Geen maatregelen tegen doorverkoop met winst
Ten tijde van de verkoop van de woningen in 2017 heeft Stadgenoot geen expliciete maatregelen getroffen om verkoop met winst tegen te gaan. Dat zou de verkooprijs en verkoopsnelheid negatief beïnvloeden, was toen de vrees. De verkoopmarkt is inmiddels in overspannen toestand geraakt. Stadgenoot heeft daarom per maart 2018 maatregelen genomen om doorverkopen minder makkelijk te maken.
Twee onafhankelijke taxateurs
De verkoopcampagne voor de woningen ging februari 2017 van start. Het betrof 30 ‘marktwoningen’ en 10 ‘buurtwoningen’. De woningen zijn in juli 2017 verkocht en werden in februari 2018 opgeleverd. De verkoopprijs werd vastgesteld door twee onafhankelijke taxateurs en bedroeg € 422.000 tot € 432.000 VON (afhankelijk van tussen- of hoekwoning en exclusief meerwerkopties).
10 buurtwoningen
De 10 buurtwoningen zijn met korting te koop aangeboden aan huurders van Stadgenoot in de omgeving, De korting bedroeg € 46.000. Voorwaarde: de koper mag de woning gedurende een periode van tien jaar niet doorverkopen.
30 marktwoningen
De 30 ‘marktwoningen’ werden zonder korting verkocht. Er waren 291 inschrijvingen. De notaris heeft geloot en aan 30 van hen een woning toegewezen. Volgens het koopcontract moet de koper zolang hij eigenaar is de woning zelf bewonen. Deze zelfbewoningsclausule moet voorkomen dat de eigenaar de woning doorverhuurt. Stadgenoot gebruikt de clausule ook om de koper erop te wijzen dat hij de woning moet gaan bewonen. Een brief met deze strekking is op 9 juli aan de koper verstuurd.
Zelfbewoningsplicht van 1 naar 2 jaar
Stadgenoot heeft in het koopcontract van de marktwoningen geen beding opgenomen ter voorkoming van verkoop binnen een bepaalde termijn of verkoop met een bepaalde winst. Dat heeft Stadgenoot bewust niet gedaan. De prijzen waren marktconform en Stadgenoot wilde voorkomen dat beperkende voorwaarden de verkoopsnelheid of verkooprijs negatief zouden beïnvloeden. Inmiddels is de koopmarkt zo overspannen geraakt dat Stadgenoot wél verkoopbeperkende voorwaarden stelt. Om speculatie tegen te gaan, geldt voor koopwoningen sinds 1 maart 2018 een zelfbewoningsplicht van één jaar. De zelfbewoningsplicht is inmiddels zelfs opgehoogd naar twee jaar.