Huurders van een sociale huurwoning met een inkomen vanaf € 59.504 per jaar krijgen een hogere huurverhoging dan huurders met een laag (midden)inkomen. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging. De regels voor 2026 zijn:
- Hoog middeninkomen: huur mag met maximaal € 50 stijgen.
- Hoog inkomen: huur mag met maximaal € 100 stijgen.
Stadgenoot krijgt van de Belastingdienst een inkomensverklaring
Daarin staat of uw huishouden een laag (midden)inkomen, hoog middeninkomen of hoog inkomen heeft. De Belastingdienst telt daarvoor het bruto jaarinkomen 2024 van alle personen die op 1 juli 2026 op uw adres staan ingeschreven bij elkaar op. Dit samen is het huishoudinkomen. De Belastingdienst kijkt bij de berekening naar het inkomen van 2024, omdat gegevens over 2025 pas half juni 2026 bekend zijn. Stadgenoot gebruikt de inkomensverklaring van de Belastingdienst alleen om de huuraanpassing te bepalen. Uw precieze inkomen staat niet in de inkomensverklaring. Krijgt u een inkomensafhankelijke huurverhoging? Dan ontvangt u bij de brief ook de verklaring van de Belastingdienst.
In sommige situaties kunt u bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging
Bezwaar maken is mogelijk in de volgende 3 situaties:
- De inkomensverklaring van de Belastingdienst over 2024 klopt niet.
Uw huishoudinkomen is in 2025 lager geworden dan:
- € 59.504 per jaar voor een huishouden met 1 persoon.
- € 68.858 per jaar voor een huishouden met 2 of meer personen.
Dit kan gebeuren als er tussen het ontvangen van deze brief en 1 juli 2026 iets verandert in uw huishoudinkomen. Bijvoorbeeld omdat er iemand weggaat uit de woning.
- Als iemand in uw huishouden chronisch ziek of gehandicapt is.
- De persoon heeft minstens 1 jaar thuis verpleging of verzorging nodig voor minimaal 10 uur in de week. Dit laat u zien met een vastgesteld zorgplan van een wijkverpleegkundige.
- De persoon heeft een zorgindicatie voor een verpleeghuis of verzorgingshuis. Dit laat uw zien met de zorgindicatie.
- De persoon heeft een geldig zorgindicatiebesluit uit 2018. Dit besluit is genomen voor de aanpassingen in de zorgregels op 1 januari 2019. Dit bewijst u met de zorgindicatie.
- De persoon heeft professionele hulp (ADL-assistentie) nodig bij dagelijkse activiteiten zoals eten en wassen. Dit laat u zien met een indicatie van het CIZ.
- De persoon is blind. Dit bewijst u met een verklaring van de huisarts of oogarts.
- De woning is aangepast aan de handicap van de persoon. Dit laat u zien met een WMO-verklaring van de gemeente.
- Een persoon in uw huishouden is mantelzorger voor de chronisch zieke of gehandicapte persoon. Dit laat u zien met een mantelzorgregistratie van Stichting Markant of een verklaring van uw huisarts of wijkverpleegkundige.
Maakt u bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging? Zorg er dan eerst voor dat de juiste personen op uw adres staan ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente. Stuur vervolgens deze documenten mee met uw bezwaar:
- Origineel uittreksel Huishoudsamenstelling uit de Basisregistratie Personen (BRP). Hierin staat hoeveel personen staan ingeschreven op uw adres. U vraagt
dit uittreksel aan bij de gemeente. - Bij situatie 1 (verklaring Belastingdienst klopt niet): originele inkomensverklaring 2024 van alle personen die op 1 juli 2026 op uw adres staan ingeschreven. Deze verklaring vraagt u aan bij de Belastingdienst via 0800 – 05 43 of de
website van de Belastingdienst . - Bij situatie 2 (huishoudinkomen is lager geworden): originele inkomensverklaring 2025 van alle personen die op 1 juli 2026 op uw adres staan ingeschreven. Deze verklaring vraagt u aan bij de Belastingdienst via 0800 – 05 43 of
website van de Belastingdienst . - Bij situatie 3 (chronische ziekte of handicap): 1 of meer van de gevraagde documenten die de voor u geldende situatie aantonen.
Let op: dek uw BSN-nummers af.
Op de
Maakt u geen bezwaar? Dan gaan wij ervan uit dat u het eens bent met het voorstel voor de huuraanpassing.