Bezwaar maken tegen huurverhoging sociale huurwoning

Bezwaar maken is mogelijk in de volgende situaties: 

• U ontvangt de brief over de huurverhoging na 1 mei 2025.

• Uw nieuwe huur is hoger dan de maximale huur. Dit kunt u nakijken in uw Mijn Stadgenoot account.  

• U krijgt voor de 2^e keer binnen 12 maanden een huurverhoging. Wij mogen uw huur wel nog een keer verhogen als we uw woning hebben verbeterd of als u bent verhuisd tussen 1 juli 2024 en 1 juli 2025.  

Klachten over uw woning zijn geen geldige reden voor bezwaar

Is er iets mis in uw woning? Of kapot? Dat is vervelend. Maar technische klachten zijn geen geldige reden om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Daarvoor vraagt u een reparatie aan. We helpen u graag en proberen de klacht zo snel mogelijk op te lossen.

Uw bezwaar moet vóór 1 juli 2025 bij ons binnen zijn 

Gebruik voor uw bezwaar het formulier van de Huurcommissie. U vindt dit formulier op de website huurcommissie.nl. Stuur het formulier met uw handtekening naar infostadgenootnl.  

Via de post opsturen kan ook:  

Stadgenoot 
Afdeling Huurbezwaar 
Postbus 700 
1000 AS Amsterdam 

Maakt u geen bezwaar? Dan gaan wij ervan uit dat u het eens bent met het voorstel voor de huuraanpassing.  

Let op: wij behandelen alleen bezwaren die vóór 1 juli 2025 bij ons binnen zijn.

Bezwaar maken tegen inkomensafhankelijke huurverhoging

Wilt u bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging? Kijk dan op de pagina Inkomensafhankelijke huurverhoging in welke situaties dit mogelijk is en welke documenten u meestuurt met uw bezwaar.

U hoort voor 12 augustus 2025 wat wij met uw bezwaar doen

Zijn we het oneens met uw bezwaar? Dan sturen we deze door naar de Huurcommissie. Deze onafhankelijke commissie beoordeelt uw bezwaar op dezelfde manier als Stadgenoot. U ontvangt de uitspraak van de Huurcommissie met een aangetekende brief. Vindt de Huurcommissie de huuraanpassing redelijk? Dan betaalt u de kosten van de beoordeling (€ 25) aan de Huurcommissie. Als de Huurcommissie u gelijk geeft, betalen wij deze legeskosten.

Een sociale huurwoning krijgt punten voor verschillende onderdelen. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur mag zijn. Dit heet het woningwaarderingsstelsel (WWS). Bij het bepalen van het puntenaantal wordt onder andere gekeken naar:

• oppervlakte
• WOZ-waarde
• energielabel

Dit puntensysteem geldt voor sociale huurwoningen en vanaf 1 juli 2024 ook voor nieuwe contracten van middeldure huurwoningen met een huurprijs tot en met € 1.184,82 (prijspeil 2025). Het aantal punten kan veranderen door nieuwe regels en jaarlijkse indexaties (bijvoorbeeld een hogere WOZ-waarde).

Wilt u controleren of het puntenaantal van uw woning klopt? Doe dan de huurprijscheck op de website van de Huurcommissie. Bent u het niet eens met de huurverhoging? U kunt in sommige situaties bezwaar maken.