Vernieuwing Bosleeuw midden

06-06-2011

Op 30 en 31 mei zijn de bewoners van Bosleeuw midden geïnformeerd over de verandering van de vernieuwingsplannen. In totaal kwamen zo’n 200 bewoners naar podium Mozaïek om te horen op welke manier de plannen gewijzigd zijn.

In dit artikel staat wat Stadgenoot de komende jaren gaat doen in Bosleeuw midden en de antwoorden op een groot aantal vragen uit de buurt. De bewoners ontvangen binnenkort een nieuwsbrief met daarin een uitgebreid verslag van de informatiebijeenkomsten.

Historie
Het Vernieuwingsplan Bosleeuw midden dat eind 2009 werd vastgesteld, ging nog uit van grootschalige sloop en renovatie. Door de economische crisis en de teruglopende woningverkoop moeten veel corporaties keuzes maken in hun investeringen voor vernieuwing van hun woningvoorraad. Ook de gemeente heeft haar bouwplannen drastisch moeten bijstellen. Voorbeelden hiervan zijn het afstellen van de tweede fase van IJburg, de vernieuwingsplannen in Slotermeer en Osdorp en de vertraging van de vernieuwing in de Kolenkitbuurt.

Bart Wortman, gebiedsmanager van Stadgenoot, lichtte de plannen toe en gaf aan zich te realiseren dat het feit dat de plannen gewijzigd zijn niet leuk is voor de bewoners: "Wij begrijpen dat dit bijzonder vervelend voor u is. Op basis van het Vernieuwingsplan hebben bewoners zich ergens op ingesteld en nu wordt het weer anders" Met name bij een deel van de bewoners van Blok1 (Hofwijckstraat 1 t/m 41, Wiltzanghlaan 21 t/m 27, Lucellestraat 46 t/m 86) leidde de veranderde plannen tot frustratie en boosheid. "We kunnen ons die boosheid t goed voorstellen, maar zijn toch genoodzaakt de plannen aan te passen."

Nieuw plan
Stadgenoot heeft een aangepast plan ontwikkeld voor Bosleeuw midden. Dit plan is besproken met stadsdeel West. Stadgenoot wil de komende jaren wel investeren in de buurt en de woonkwaliteit verbeteren, maar de aanpak zal minder ingrijpend zijn. Daarover zijn bewoners en Stadgenoot eind mei 2011 op vijf bijeenkomsten met elkaar in gesprek geweest. Het aangepaste plan voorziet in sloop van de piggelmeewoningen en het opknappen van de blokken 1, 3 en 4 in bewoonde staat. 

Concreet
Stadgenoot heeft de afgelopen maanden een ander plan gemaakt dat zoveel mogelijk tegemoet komt aan de (woon)problemen die er nu zijn. Daarom zal Stadgenoot de komende jaren op de volgende punten investeren in de buurt:

1. Uitgaan van de huidige voorraad
   We gaan zoveel mogelijk uit van de woningen die er nu zijn en verbeteren die. We denken dat er in dit deel van de stad belangstelling is voor kleinere portieketagewoningen, zowel in de huur- als in de koopsector.
2. Zichtbaar investeren in de buurt
   Door het opknappen van de (buitenkant) van de woningen wordt de uitstraling van de buurt beter. Ook de sloop van de piggelmeewoningen en de bouw van eengezinswoningen op die plek zal de buurt een ander aanzien geven.
3. Extra aandacht grote gezinnen
   In Bosleeuw midden wonen ongeveer 80 grote gezinnen. We willen door verschillende maatregelen proberen deze grote gezinnen aan een passender woning te helpen. Zo reserveren we onder andere 24 nieuw te bouwen eengezinswoningen in de Bosleeuw voor deze grote gezinnen.
4. Verbetering van blok 1, 3 en 4
   Hieronder de belangrijkste maatregelen op een rij.
   
   Aan het casco:

• Opknappen/upgrading van de entree, het trappenhuis, de bergingen, de drooglopen en de hekwerken
• Reinigen van de gevels en opnieuw voegen
• Schilderen van gevels en balkon
• Vervangen van balkonhekken of staalherstel
• Verfraaien van kozijnen
• Aanbrengen van een collectieve voorziening voor satellietontvangst
• Aanbrengen inbraakwerende voorzieningen woningtoegangsdeur
• Aanbrengen van dakisolatie
• Aanbrengen van zonnepanelen

       In de woning:

• Aanbrengen hoog rendement centrale verwarming
• Aanbrengen mechanische ventilatie
• Indien nodig vernieuwen van de keuken, de badkamer en het toilet

In overleg met bewonerscommissie en bewoners werken we dit verder uit en maken we afspraken over huurverhoging, onkostenvergoeding en de uitvoering van de werkzaamheden.

1. Aanvullende verbeteringen bij mutatie
   Als een woning leegkomt voeren verbeteren we de isolatie van de gevel en de vloer.
2. verkoop
   Door woningen te verkopen denken we dat er mensen in de buurt komen wonen die meer bij de woningen passen. En zorgen we voor een meer gemengde samenstelling.
3. Leefbaarheid, handhaving en sociale vernieuwing
   Samen met Stadsdeel, politie en welzijninstellingen kunnen we de leefbaarheid verbeteren. Stadgenoot doet in elk geval: extra inzet van de huismeester, cameratoezicht in de drooglopen, plezierportiers, snoeibeurten en actiedagen.

Planning
Voor de aanpak is een globale planning opgesteld:

2011- 2012                
Aanbrengen CV in Blok 1, 2 en 4

2013- 2015
Start onderhoud Blok 1
Start bouw locatie piggelmeewoningen 

2016 - 2020
Onderhoud Blok 3
Onderhoud Blok 4
Aanvullende maatregelen Blok 2

Deze planning is onder voorbehoud van ruimte in de begroting van Stadgenoot.

Vervolg
We gaan nu samen met de bewonerscommissie en het stadsdeel in gesprek over de verdere uitwerking van de plannen. De reacties van de informatieavonden worden daarbij meegenomen. De eerste stap hierin is dat we met de bewonerscommissie algemene afspraken maken. Daarna gaan we met de bewoners per blok de plannen verder uitwerken. 

Vragen en antwoorden
Na de toelichting op de plannen konden bewoners vragen stellen. Hierna volgt een overzicht van de belangrijkste algemene vragen en de belangrijkste vragen per blok. Bewoners krijgen op korte termijn een uitgebreid verslag van de bewonersbijeenkomsten. 

Algemene vragen 
Is het Vernieuwingsplan nu officieel van tafel?
Het Vernieuwingsplan zoals het er lag gaat niet door met uitzondering van de sloop/nieuwbouw van de piggelmeewoningen. Stadgenoot en stadsdeel zijn in gesprek over de verdere besluitvorming.

Welke huurders kunnen nog stadsvernieuwingsurgent worden en welke niet?
De huurders van de Piggelmeewoningen met een vast huurcontract kunnen stadsvernieuwingsurgent worden.

De huurders van de blokken 1, 2, 3 en 4 kunnen geen stadsvernieuwingsurgent worden. Dat kan alleen als je in verband met renovatie of sloop/nieuwbouw je woning uit moet. Bewoners kunnen wel hun woonduur of inschrijfduur gebruiken bij het via WoningNet zoeken naar een andere woning. Wachten op een stadsvernieuwingsstatus heeft dus geen zin. 

Gaan jullie wat doen aan de isolatie van de vloeren boven de drooglopen en boxen? En aan de tocht?
Zodra een woning leegkomt brengen we vloerisolatie aan. Als u dringende klachten heeft over de vloer of het vocht kunt u die het beste melden bij onze afdeling Klantenservice (telefoon 020 - 511 00 00). Dan komen we bij u langs om te kijken of er al eerder iets aan moet gebeuren. Ook zullen we nog kijken of we iets kunnen doen naar de isolatie van de drooglopen en bergingen en de tocht in de woningen voordat we een CV-installatie aanleggen. 

Kunnen we ook zelf verbeteringen in de woning aanbrengen?
Ja, dat kan. In veel gevallen vergoeden we uw investering als u binnen tien jaar na de zelf aangebrachte verbetering uw huur opzegt. In de brochure 'ik wil zelf mijn woning aanpassen' leest u er alles over. Op onze website kunt u er alles over vinden. 

Ik heb last van ratten, duiven en ander ongedierte. Wat doen jullie daaraan?
Ongedierte moeten we samen bestrijden. Ongedierte komt op voedsel af. Naast de BuurtEntree op het Lidewijdepad hebben we een broodcontainer neergezet waar u uw oude brood in kunt doen. Maakt u hier alstublieft gebruik van als u uw brood niet bij het afval wilt doen. Op de website van dierplaagbeheersing leest u wat u moet doen bij overlast door ongedierte.

Voldoet mijn woning straks, na alle verbeteringen, aan de moderne woningkwaliteit?
Stadgenoot hanteert een basiskwaliteit waaraan de woningen moeten voldoen. Na de verbeteringen voldoet uw woning ruimschoots aan de basiskwaliteit van Stadgenoot. 

Wat kost een CV eigenlijk?
Het aanleggen van een CV-installatie in uw woning leidt tot huurverhoging omdat uw woning er beter van wordt. We hebben nog niet vastgesteld wat de huurverhoging wordt. In andere woning is de huur na het aanbrengen van een CV-installatie verhoogd met ongeveer €40,- per maand. 

Doen jullie ook wat aan de veiligheid in de buurt?
We werken samen met de politie om de veiligheid in de buurt te bewaken. Ook bekijken we of we veiligheidscamera's in de drooglopen op kunnen hangen. U kunt zelf ook het nodige doen. Als u bijvoorbeeld een melding bij de politie gedaan heeft en de politie komt niet in actie, verzoeken we u die melding ook aan de huismeester door te geven. Dan weet uw huismeester ook weet wat er speelt en kan hij het in de gaten houden. 

Onze woningen zijn nu niet zo goed. Krijgen we nog huurverhoging tot alle verbeteringen zijn doorgevoerd?
Er is geen reden om de jaarlijkse huurverhoging niet door te voeren. We hebben het dan over de reguliere jaarlijkse huurverhoging. Bij woningverbetering, zoals het aanleggen van een CV-installatie, zult u wel rekening moeten houden met een extra huurverhoging omdat uw woning verbeterd wordt. 

Wanneer u vindt dat u te veel huur betaalt kunt u een procedure starten via de Huurcommissie. Alle informatie hierover vindt u op www.huurcommissie.nl

Vragen vanuit de piggelmeewoningen
Leeuwendalerspad 1 t/m 24
Hofwijckstraat 42 t/m 100

Hoe denkt Stadgenoot de veiligheid bij de piggelmeewoningen te vergroten?

• Met de politie zijn afspraken gemaakt over extra surveillance.
• Met extra snoeibeurten van het groen. Dit is overigens in het verleden ook al gedaan. We hebben hier (ook) de medewerking en toestemming van alle bewoners nodig. De hoge struiken staan namelijk ook in de tuinen van de bewoners.
• Suggestie van de bewoners is om vanuit blok 1 toezicht op de tuinen te organiseren.  

Wanneer wordt in 2012 de peildatum afgegeven voor de piggelmeewoningen en wat houdt dat in?
De Gemeente stelt tussen de 1 en 1½ jaar voor de sloopdatum een peildatum vast. Vanaf die datum hebben de reguliere huurders met een vast huurcontract van de piggelmeewoningen in WoningNet voorrang bij het zoeken naar een andere woning en tevens recht op een verhuiskostenvergoeding van € 5.396 (prijspeil 1 maart 2011).

Het is nu nog niet bekend wanneer in 2012 precies de peildatum wordt afgegeven. Alle huurders die SV-urgent worden, krijgen ruim van tevoren een persoonlijk gesprek met Stadgenoot. Daarbij wordt alles besproken wat van belang is voor de herhuisvesting. 

Ik woon in een piggelmeewoning maar ik ben geen reguliere huurder van Stadgenoot. Wanneer moet ik de woning verlaten?
Als u een bruikleencontract of een contract voor tijdelijke verhuur heeft, geldt de opzeggingstermijn die in uw contract met Stadgenoot staat. We moeten dit per bruikleencontract of tijdelijk huurcontract beoordelen. 

Vragen vanuit blok 1
Hofwijckstraat 1 t/m 41
Wiltzanghlaan 21 t/m 27
Lucellestraat 46 t/m 86 

Kan de aanleg van centrale verwarming en de rest van de maatregelen niet in één keer uitgevoerd worden? Anders blijven we overlast houden, opruimen en in de rotzooi zitten.
We willen snel aan de slag met verbeteringen. Daarom willen we al in 2012 beginnen met de aanleg van de CV. We willen de overlast voor u beperken maar kunnen het niet voorkomen. We begrijpen de opmerkingen en zullen in overleg met de bewoners nagaan hoe we hier mee omgaan. 

Wanneer gaat Stadgenoot beginnen met het aanpakken van de leefbaarheid en wat houdt dit in?
Hier is Stadgenoot al mee bezig, in samenwerking met welzijnsinstellingen, politie en stadsdeel. Op 11 mei zijn bijvoorbeeld alle algemene ruimtes leeg gehaald, opgeruimd en schoongemaakt Er wordt gedacht over bewakingscamera's. En er is o.a. aandacht voor rattenbestrijding en het snoeien van groen.

Vragen vanuit blok 2
Lucellestraat 1 t/m 49
Wiltzanghlaan 29 t/m 35
Granidastraat 46 t/tm 92

Wordt blok 2 ook opgeknapt? Wanneer wordt begonnen met blok 2?
De huurwoningen van blok 2 maken deel uit van een Vereniging van Eigenaren. Dit betekent dat met de andere particuliere eigenaren gezamenlijk besloten moet worden wat er kan en moet gebeuren aan de buitenkant van het blok en de algemene ruimtes.

Wat Stadgenoot betreft worden de gevels opgefrist en worden de entrees, de bergingsgangen en de drooglopen aantrekkelijker gemaakt. Over de startdatum moet nog gesproken worden met de andere eigenaren.

Worden de woningen zelf ook opgeknapt in blok 2?
Nee, alle huidige huurders hebben een aantal jaar geleden al eens kunnen kiezen voor centrale verwarming en er is ook al CV in de meeste woningen.

Bij mutatie (leegkomst) van woningen worden de woningen verkoopklaar opgeknapt en verkocht. 

Vragen vanuit blok 3
Granidastraat 1 t/m 39
Wiltzanghlaan 37 t/m 47
Gulden Winckelstraat 2 t/m 40

Klopt het dat het onderhoud begint in 2016?
Het onderhoud van blok 3 staat gepland voor de periode 2016-2020. Het exacte jaar van de start van de werkzaamheden is nog niet bekend. 

Hoe gaat de woningtoewijzing? Er komen steeds meer mensen in de buurt wonen met een ander levensritme (jongeren, studenten, drugsverslaafden)?
De woningtoewijzing gaat via WoningNet. Stadgenoot kan nieuwe huurders screenen op eventuele overlast bij eerdere woningen. De woningen in de Bosleeuw zijn niet heel groot. Hierdoor worden ze in het algemeen toegewezen aan kleine huishoudens. Als u overlast ervaart van uw buren kunt u dat altijd melden bij Stadgenoot. Wij zullen dan proberen de overlast tegen te gaan. Bij ernstige klachten kan de rechter uiteindelijk besluiten dat de overlast veroorzaker z'n woning uit moet. 

Is het verplicht om CV te nemen?
We kunnen u niet dwingen CV te nemen. We vinden het wel belangrijk dat uw woning veilig is zodat er geen koolmonoxide kan ontstaan. Bij open verbrandingstoestellen zoals een geiser is er een kans op koolmonoxidevergiftiging.

Vragen vanuit blok 4
Gulden Winckelstraat 1 t/m 47
Wiltzanghlaan 49 en 51
Jephtastraat 26 t/m 70

Gaan jullie wat aan de houten vloeren doen?
Zodra een woning leegkomt bij opzegging zullen we de vloer isoleren. Hierdoor zal overlast door gehorigheid en kraken afnemen. Als u dringende klachten heeft over de vloer dan kunt u die melden bij onze afdeling Klantenservice. We komen dan kijken of het nodig en mogelijk is al eerder iets aan de vloer te doen. 

Wat gaan jullie doen aan de satellietschotels aan de gevels?
Dat onderzoeken we nog. Er zijn verschillende mogelijkheden zoals gemeenschappelijk Satellietontvangst (GSO) en de mogelijkheid om individuele schotels op het dak te plaatsen. We willen met u bespreken wat de beste oplossing is. 

Ik heb een CV met moederhaard. Wordt die vervangen in 2011?
In eerste instantie willen we een CV-installatie aanbrengen in woningen met een geiser en gaskachel. Wat we doen met installaties met een moederhaard wordt nader uitgewerkt. 

In het trappenhuis hangen altijd etensluchtjes. Gaan jullie daar wat aan doen?
We brengen mechanische ventilatie in de keukens aan. Dat zal de etensluchtjes voor een belangrijk deel wegnemen.

Contact
Klantenservice, telefoonnummer 020 - 511 80 00. Of per mail info@stadgenoot.nl.