Huurverhoging 2013

Als huurder van Stadgenoot betaalt u elke maand huur. Elk jaar op 1 juli, passen we de huren aan. In de brief over de huuraanpassing die u in april 2013 van ons heeft ontvangen kunt u lezen hoeveel huur u met ingang van 1 juli 2013 gaat betalen. Stadgenoot volgt precies wat hierover door het kabinet in Den Haag is voorgeschreven.

Hier leest u meer over de regels van de huurverhoging en hoe Stadgenoot uw nieuwe huur heeft berekend. Ook vindt u er meer informatie over het aanvragen van huurtoeslag en over de manier waarop u eventueel bezwaar tegen de huuraanpassing kunt maken

Huurverhoging in 2013
De afgelopen jaren volgden de huren de inflatie. Als de inflatie 3% steeg, gingen de huren ook met 3% omhoog. Dat is veranderd. In 2013 gaan de huren een extra percentage omhoog, bovenop de inflatie. Het kabinet heeft dat besloten. Wat de extra verhoging is, hangt af van uw huishoudinkomen.

Drie categorieën inkomens
Voor het bepalen van de huurverhoging per 1 juli 2013 wordt gekeken naar het gezamenlijke jaarinkomen over 2011. Dat zijn de bruto inkomens van alle leden van uw huishouden bij elkaar opgeteld. Het inkomen van inwonende kinderen tot 23 jaar wordt gedeeltelijk meegeteld: alleen het deel boven het minimumloon (tussen € 18.000 en € 19.000 per jaar) telt mee.

Het kabinet komt op deze manier tot drie categorieën huishoudinkomens:
• Lagere inkomens  € 33.614 en lager
• Middeninkomens  € 33.614 tot € 43.000
• Hogere inkomens  € 43.000 en hoger

De Belastingdienst vertelt Stadgenoot of uw huishouden een lager inkomen, middeninkomen of hoger inkomen heeft. We gebruiken dit gegeven alleen om de huurverhoging vast te stellen en niet voor andere doeleinden.

Huurverhoging per 1 juli 2013
De inflatie over 2012 was 2,5%. Daarbovenop komt 1,5% huurverhoging voor de lagere inkomens, 2% voor de middeninkomens en 4% voor de hogere inkomens.

Dit leidt tot de volgende huurverhoging per 1 juli 2013:
• Lagere inkomens: 4%
• Middeninkomens: 4,5%
• Hogere inkomens:  6,5%

De huur kan nooit boven de maximale huur voor uw woning uitkomen. Die maximale huur wordt bepaald door het puntensysteem. De meeste huurders van Stadgenoot betalen minder dan dat maximum. Bij de toelichting vindt u een apart formulier dat aangeeft wat u nu betaalt voor uw woning, wat de maximale huurprijs is en welke ruimte er dus nog is voor huurverhoging.

VRIJE SECTOR EN PARKEREN

Vrije sector huurwoningen
Voor vrije sector huurwoningen gelden andere regels. De huren van deze woningen kunnen stijgen met een ander percentage. De huurverhoging kan meer zijn, maar soms ook minder. Hoeveel de huur precies omhoog gaat, verschilt per woning. We stemmen de huurverhoging af op de prijs in de markt. Als in uw huurcontract afspraken staan over de huurverhoging, dan verhogen we uw huur met het afgesproken percentage.

Parkeerplaatsen of -garages
Ook de huur die u voor een parkeerplek of garage betaalt, verandert. Het gaat hier om parkeerplekken of garages die u apart van uw woning huurt. In de meeste gevallen staan in uw huurcontract afspraken over de huurverhoging. Is dat bij u het geval, dan verhogen we uw huur met het afgesproken percentage. Als er in het huurcontract geen afspraken zijn gemaakt over de huurverhoging, dan stemmen we de huurverhoging af op de prijs in de markt. Hoeveel de huur omhoog gaat, verschilt dan per plek.

Veelgestelde vragen

Voor welke woningen blijft de huur hetzelfde?
Voor een aantal woningen gaat de huur niet omhoog. Bijvoorbeeld woningen die binnenkort worden gesloopt of gerenoveerd  en waarvoor een peildatum is afgegeven en voor woningen die tijdelijk verhuurd zijn.

Hoe zit het met de servicekosten?
De meeste huurders betalen ook servicekosten. Deze worden eens per jaar afgerekend. U ontvangt hierover een aparte brief.

Waaraan geeft Stadgenoot de huurinkomsten uit?
De huurinkomsten zijn voor Stadgenoot de belangrijkste bron van inkomsten. Met de huurinkomsten betalen we bijvoorbeeld de rente en aflossing van leningen die Stadgenoot is aangegaan om de woningen te kunnen bouwen. Maar Stadgenoot doet meer. Veel geld besteden we aan onderhoud. Verder steken we veel geld in bijvoorbeeld betaalbare woningen voor ouderen en gehandicapten. Ook investeren we in de leefbaarheid van uw buurt. De jaarlijkse huurverhoging is nodig om alle kosten en investeringen te kunnen blijven betalen. De inkomsten uit de extra huurverhoging zijn bedoeld om de verhuurdersheffing aan Den Haag mee te kunnen betalen.

Meer informatie
Wilt u meer weten over het betalen van uw huur?
Wilt u huurtoeslag aanvragen of daar meer informatie over?
Wilt u bezwaar maken tegen uw huurverhoging?

Handige websites:
Ministerie van BZK: www.rijksoverheid.nl
Huurtoeslag: www.toeslagen.nl
Dienst Wonen: http://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/huren/

Vragen?
Hebt u nog vragen, neemt dan contact op met onze Klantenservice.