Een woning kopen

Stadgenoot verkoopt alleen de voor verkoop geselecteerde woningen. Huurders van deze geselecteerde woningen krijgen van Stadgenoot als eerste een aanbieding om hun huurwoning te kopen. Als de zittende huurders hun woning niet willen kopen, verkopen wij de woningen als de huurders verhuizen.

Waarom verkoopt Stadgenoot woningen?
Door de verkoop van bestaande woningen komen middelen vrij om te kunnen investeren in herstructurering, nieuwbouw en woningverbetering. Door de verkoop van bestaand bezit voorziet Stadgenoot ook in de behoefte van mensen die een huis willen kopen. Tevens ontstaat door de verkoop gemengd bezit (koop- en huurwoningen in één complex).

Selectie
In overleg met de stadsdelen bepalen we waar we hoeveel woningen in Amsterdam mogen verkopen. Samen met alle corporaties zijn er afspraken gemaakt over hoeveel bestaande woningen er in welk stadsdeel verkocht mogen worden. Stadgenoot verkocht in 2010 tweehonderd woningen en verwacht de komende jaren een vergelijkbaar aantal te verkopen in verschillende buurten.

Zittende huurders
Als een woonblok in de verkoop gaat, bieden we de woningen als eerste aan aan de zittende huurders. Zij krijgen de gelegenheid als eerste te kopen. Maar dat hoeft niet. Zittende huurders kunnen blijven huren.

Verkoop na mutatie
Zodra in een woonblok dat is aangemerkt om te verkopen een woning leegkomt, wordt deze opgeknapt en te koop aangeboden. Duurt het te lang voordat de woning verkocht is dan zullen we hem weer gaan verhuren in de sociale of de vrije sector.

Vereniging van Eigenaren
Zodra in een woonblok meer dan één eigenaar is, wordt er een Vereniging van Eigenaren geformeerd. Deze vereniging draagt zorg voor het onderhoud van het gebouw. Stadgenoot vertegenwoordigd in zo'n VvE de huurwoningen van het woonblok.

Hoe snel gaat het?
Als een woonblok is aangemerkt om te verkopen wordt het maximum aantal vastgesteld. Meestal is dat minder dan de helft van het totaal aantal woningen in het blok. Zittende huurders krijgen de gelegenheid hun woning te kopen. Daarna kunnen we pas verkopen zodra er een woning leegkomt. Het gemiddelde verloop in sociale woningen is zes verhuizingen op de honderd per jaar.

Rekensom
Stel: in een woonblok met honderd woningen willen we er veertig verkopen. Stel dat vier huurders zeggen dat ze hun woning willen kopen. Dan is er voor de overige woningen nog zeker zes jaar nodig om 36 woningen aan te kunnen bieden om te verkopen.

Leegstand
Het duurt soms lang voordat een woning verkocht is. Als het langer dan een jaar duurt gaan we de woningen weer verhuren.

Opknappen?
Stadgenoot zorgt ervoor dat de woonblokken waarin de woningen verkocht worden goed onderzouden zijn. De te verkopen woning is ook opgeknapt.