Verkoopvoorwaarden

Om u als aspirant koper meer inzicht te bieden in de voorwaarden die wij stellen bij het kopen van een woning, hebben wij onze verkoopvoorwaarden voor u op een rij gezet. Hieronder vindt u de voorwaarden die voor elke koper gelden voor, tijdens en na de aankoop van de woning.

Bent u huurder van Stadgenoot? Dan zijn er voor u nog extra voorwaarden van toepassing. Deze vindt u hier.

Algemene voorwaarden:

• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt.

• Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen danwel gebreken die bekend zouden zijn als Stadgenoot zelf de woning zou hebben bewoond in het verleden. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen danwel gebreken voor risico en rekening van de koper komen.

• Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen.

• De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld.

• De koper toont aan Stadgenoot aan dat het bod voldoende financieel is gewaarborgd. Bijvoorbeeld door contact met of overlegging van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkende financiële instelling, hypotheekadviseur of aankopend makelaar.

• De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade en Spier & Hazenberg.

• De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Indien de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering.

• Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning.

• Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). De koper kan het verkochte slechts verhuren of op andere wijze aan (een) derde(n) in gebruik geven met inachtneming van de artikelen 24 tot en met 26a van het reglement in de splitsingsakte.

• Als u een woning koopt in de gemeente Amsterdam en deze woonruimte wilt verhuren, zijn de gemeenteregels voor toewijzing van huurwoningen van toepassing. Er is een huisvestingsvergunning vereist voor alle huurwoningen onder een bepaalde huurwaarde. Kijkt u voor de voorwaarden op de site van Dienst Wonen Amsterdam.

• De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht € 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar.

Aanvullende voorwaarden voor huurders van Stadgenoot:

• Een eerste koopaanbieding wordt uitsluitend op initiatief van Stadgenoot verstrekt aan de desbetreffende huurder(s).

• Een koopaanbieding wordt uitsluitend verstrekt aan huurders die woonachtig zijn in een verkoopcomplex van Stadgenoot in Amsterdam.

• De koopaanbieding wordt door Stadgenoot verstrekt wanneer de prijs van de woning is vastgesteld.

• De in de koopaanbieding vermelde prijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld.

• Stadgenoot behoudt zich het recht voor woningen in een verkoopcomplex uit te sluiten van verkoop.

• Indien u als huurder naar aanleiding van een eerste aanbieding uw huurwoning koopt, heeft u op basis van het huurderschap, recht op 8% korting op de door Stadgenoot vastgestelde koopprijs. Wanneer u de woning koopt en binnen 12 maanden na levering weer verkoopt, dan moet u de verkregen korting van 8% terugbetalen aan Stadgenoot.

• Aanvragen voor een persoonlijke hernieuwde koopaanbieding kunnen zowel schriftelijk als telefonisch worden ingediend bij Stadgenoot Woonmakelaars.

• Indien u als huurder naar aanleiding van een hernieuwde aanbieding uw huurwoning koopt, heeft u op basis van het huurderschap, recht op 6% korting op de op de door Stadgenoot vastgestelde koopprijs. Wanneer u de woning koopt en binnen 12 maanden na levering weer verkoopt, dan moet u de verkregen korting van 6% terugbetalen aan Stadgenoot.

• De verstrekte koopaanbieding geldt uitsluitend voor de huurder van de woning en niet voor eventuele inwonenden. Zij kunnen geen rechten ontlenen aan de koopaanbieding.

• Als huurder dient u desgevraagd te bewijzen dat u de woning als hoofdverblijf gebruikt en niet geheel of gedeeltelijk onderverhuurt of op andere wijze aan derden in gebruik heeft gegeven.

• De koopaanbieding geldt niet wanneer er sprake is van huurachterstand en/of tegen de huurder ernstige overlastklachten zijn geuit, die naar het oordeel van Stadgenoot gegrond zijn.
Bovendien zal Stadgenoot alleen overgaan tot verkoop wanneer de huurder aan alle financiële verplichtingen, voortkomend vanuit de huurovereenkomst, heeft voldaan.

• Indien u als huurder van Stadgenoot een andere woning van Stadgenoot koopt, heeft u op basis van het huurderschap, recht op 6% korting op de door Stadgenoot gehanteerde vraagprijs. U dient dan wel uw huurwoning in de sociale sector op te zeggen gelijktijdig tegen een datum niet later dan een maand na de geplande leveringsdatum. Wanneer u de woning koopt en binnen 12 maanden na levering weer verkoopt, dan moet u de verkregen korting van 6% terugbetalen aan Stadgenoot.

Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.

« Terug