Verkoopprocedure

Als u interesse heeft in het kopen van een woning van Stadgenoot, is het wel zo fijn om duidelijk te hebben hoe dit aankoopproces in zijn werk gaat. Van het bezichtigen van de woning tot de bieding. Daarom hebben wij onze verkoop- en biedingprocedures voor u op een rij gezet.

Uiteraard zal onze woonmakelaar u tijdens uw bezichtiging alles vertellen over het biedingsproces.

Welke verkoopprocedures hanteert Stadgenoot?
Stadgenoot hanteert drie verkoopprocedures:

1. Individuele bezichtiging
2. Meerpersoonsbezichtiging
3. Openbare inschrijving

Per woning wordt door Stadgenoot bepaald welke van de drie procedures voor de desbetreffende woning geldt. Tijdens het maken van de afspraak voor de bezichtiging van een woning zal een medewerker van ons Woonmakelaarskantoor u informeren welke verkoopprocedure van toepassing is. Hieronder worden de drie verkoopprocedures uitgelegd.

1. Individuele bezichtiging
U kunt de woning bezichtigen op een tijdstip die een medewerker van ons Woonmakelaarskantoor met u inplant. Deze woning heeft een vraagprijs. Wanneer u interesse heeft in de woning brengt u een bod uit. Hierna volgt er een onderhandelingstraject tussen u en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in deze specifieke woning. Uitgangspunt hierbij is "wie het eerst komt, die het eerst maalt" (zie het laatste punt in de biedingprocedure hieronder).

Biedingprocedure bij individuele bezichtiging:
• Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend per fax of e-mail - uitgebracht volgens het daartoe door Stadgenoot verstrekte biedingformulier.
• Dit biedingformulier zit in de verkoopbrochure of wordt u uitgereikt tijdens de bezichtiging.
• Een bieding kan uitsluitend uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning.
• Biedingen op voorhand, dus voordat een bezichtiging heeft plaatsgevonden, worden niet in behandeling genomen door Stadgenoot.
• Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen.
• Een bod is geldig totdat Stadgenoot antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of een afwijzing.
• Stadgenoot verplicht zich een gedane bieding eerst uit te onderhandelen voordat met een andere gegadigde wordt onderhandeld.

2. Meerpersoonsbezichtiging
Een meerpersoonsbezichting komt voor bij bijvoorbeeld gewilde woningen of  onder bepaalde marktomstandigheden  Hierbij bezichtigt u gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning.

Biedingprocedure bij meerpersoonsbezichtiging:
• Op basis van een vooraf bekend gemaakt tijdstip kunnen belangstellenden uitsluitend een schriftelijke bieding neerleggen.
• Hierbij kan niet over de vraagprijs heen worden geboden. Alle biedingen boven de vraagprijs worden door Stadgenoot gelijkgesteld met de vraagprijs.
• Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen.
• Bemiddelaars/makelaars mogen slechts één biedingformulier voor hun klant invullen, uitsluitend onder vermelding van de klantgegevens.
• Als twee of meer belangstellenden de vraagprijs bieden voor eenzelfde woning, zal Stadgenoot de notaris opdracht geven een loting te verrichten tussen de door Stadgenoot geselecteerde belangstellenden.
• Daarbij wordt vooral gekeken naar financiële waarborg van koper en dubbele inschrijvingen. Stadgenoot maakt hierbij geen onderscheid tussen het wel of niet opnemen van een financieel voorbehoud. Heeft u geen financieel voorbehoud nodig? Dan geeft dit u geen voorrangspositie ten opzichte van een gegadigde die wel een voorbehoud opneemt. Hierdoor waarborgt Stadgenoot haar doelstelling om iedereen tijdens een meerpersoonsbezichtiging dezelfde kans te bieden.
• Aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingformulier invullen, en krijgen gezamenlijk één lotnummer toegewezen.
• De notaris bepaalt de volgorde via een loting en stelt van haar bevindingen een Proces Verbaal van Constatering op.
• Stadgenoot biedt de woning in deze volgorde aan de aspirant kopers aan.
• Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren en uit te sluiten van loting.

3. Openbare inschrijving
Het komt regelmatig voor dat Stadgenoot bijzonder fraaie woningen op uitstekende locaties beschikbaar krijgt. Bij het taxeren blijkt dan ook dat de prijzen van deze woningen ver boven onze gemiddelde verkoopprijzen liggen. In dit geval worden meerdere aspirant kopers in de gelegenheid gesteld om een schriftelijke bieding uit te brengen op basis van de door ons uitgezette richtprijs.

Biedingprocedure:
• Aspirant kopers kunnen uitsluitend een schriftelijke bieding uitbrengen op basis van de door ons uitgezette richtprijs.
• Hierbij worden ook biedingen boven de vraagprijs geaccepteerd en wordt de woning in principe aan de hoogste bieder gegund.
• Stadgenoot maakt bij een openbare inschrijving wél onderscheid tussen het wel of niet opnemen van een financieel voorbehoud. Heeft u géén financieel voorbehoud nodig? Dan geeft dit u wél een voorrangspositie ten opzichte van een gegadigde die wel een voorbehoud opneemt.
• Als de verkoopprocedure een openbare inschrijving is, mogen bemiddelaars/makelaars slechts één biedingformulier voor hun klant invullen, uitsluitend onder vermelding van de klantgegevens.
• Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren en uit te sluiten van loting.
• Na acceptatie stuurt Stadgenoot de koper ter bevestiging een fax of e-mail met daarop de overeengekomen koopprijs en voorwaarden en de gegevens van de koper.

Tijdens het maken van de afspraak voor de bezichtiging zal een medewerker van ons Woonmakelaarskantoor u informeren over de verkoopprocedure die geldt bij de desbetreffende woning.
Onze Woonmakelaar vertelt u tijdens uw bezichtiging alles over het biedingsproces.