Stappenplan voor kopers

Hoe gaat het kopen van een woning bij Stadgenoot in zijn werk? Hierbij de stappen op een rij:

Een oriënterend gesprek
In een oriënterend gesprek bespreken wij uw wensen en bekijken we welke woningen interessant voor u zijn. Wij vertellen u over ons aanbod, onze mensen, diensten en werkwijze.

Bezichtiging
Hebt u een woning op het oog en wilt u deze bezichtigen? Bel dan voor een afspraak met onze woonmakelaars via 020-5118000 en kies voor optie 2. Tijdens de bezichtiging krijgt u van de woonmakelaar informatie over de actuele status van de woning. Als u serieus belangstelling hebt, is het verstandig Stadgenoot te vragen wat uw positie in de onderhandeling is.

Meerpersoonsbezichtigingen
Als er voor een object veel belangstelling is, plaatst Stadgenoot u op een lijst van geïnteresseerden. Zodra de woning gereed is voor verkoop, benadert onze woonmakelaar u voor een meerpersoonsbezichtiging. Tijdens deze bezichtiging legt de woonmakelaar u de spelregels van de biedingprocedure uit.

Verder zoeken
Als de bezichtigde woning voor u wel in de juiste buurt staat, maar niet geheel naar uw smaak is, zoekt onze woonmakelaar samen met u naar andere beschikbare woningen in dezelfde buurt.

Financieel advies
Vóórdat u zich gaat oriënteren op een nieuwe woning wilt u weten hoeveel u kunt lenen. Stadgenoot biedt u advies bij het zoeken naar onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs.

Een bod uitbrengen
U geeft uw bod eerst telefonisch door aan onze woonmakelaar. Vervolgens brengt u uw bod schriftelijk uit met het biedingformulier.

Onderhandelen
De prijs en de voorwaarden waarop u tot koop wilt overgaan, zijn onderhandelbaar. U bent  in onderhandeling als de woonmakelaar van Stadgenoot reageert op uw bod en voorwaarden. Die reactie bestaat uit een tegenvoorstel of acceptatie van het bod.

Een optie aanvragen
Met een optie krijgt u wat extra bedenktijd voordat u definitief beslist. Een optie kunt u niet eisen. Na het verstrijken van de optietermijn, is Stadgenoot weer volledig vrij om de woning aan iemand anders te verkopen.

Voorlopig koopcontract
Als u en Stadgenoot een mondelinge overeenstemming hebben bereikt over de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, is er sprake van koop. Wij leggen deze koop vast in een voorlopig koopcontract. Hierin staat wat u en Stadgenoot mondeling hebben afgesproken. Een voorlopig koopcontract is bindend en kent een bedenktijd, maar ook een boeteclausule.

Financiering
Om het contract definitief te maken is het van belang dat u de financiering rond hebt. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bovendien vervallen de ontbindende voorwaarden voor de financiering 4 weken na het tekenen van de koopovereenkomst.
Zodra de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Het is belangrijk dat dit binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeurt.

Eindinspectie
Kort voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt, gaat u samen met onze woonmakelaar naar de woning om te bekijken of alles volgens afspraak wordt opgeleverd. U noteert samen de meterstanden van water, elektriciteit en gas. Deze geeft u zelf door aan de betreffende leveranciers. Ook ontvangt u de sleutels, waarmee u direct aansprakelijk voor de woning bent.

Definitief koopcontract tekenen
Zodra de notaris alle benodigde stukken ontvangen heeft, wordt het definitieve koopcontract ondertekend. Het koopcontract wordt ook wel transportakte of leveringsakte genoemd. Na betaling van de koopsom en inschrijving van de transportakte bij het kadaster, bent u eigenaar van de woning.

E-planner huis kopen Wilt u extra tips over het kopen van het huis? Op de website van de Vereniging Eigen Huis staat een handige E-planner voor het kopen van een huis. Kijk op: www.eigenhuis.nl/static/pages/e-planner.html

« Terug