Stappenplan voor kopers

Hoe gaat het kopen van een woning bij Stadgenoot in zijn werk?

1. Een oriënterend gesprek
In een oriënterend gesprek bespreken wij allereerst je wensen en bekijken we welke woningen interessant voor je zijn. Wij vertellen iets over ons aanbod, onze mensen, diensten en werkwijze.

2. Financieel advies
Het is slim om vooraf te weten hoeveel je kunt lenen. Stadgenoot biedt je advies bij het zoeken naar onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs.

3. Bezichtiging
Heb je een woning op het oog en wil je die bezichtigen? Bel dan voor een afspraak met ons verkoopkantoor via 020 - 511 8000 en kies voor optie 2. Is er veel belangstelling voor een woning, dan organiseren we een bezichtiging met meerdere personen. Lees meer over bezichtigingen onder Verkoopprocedure.

4. Verder zoeken
Als de bezichtigde woning niet helemaal voldoet aan je wensen, zoeken wij verder naar andere beschikbare geschikte woningen.

5. Een bod uitbrengen
Je brengt het bod schriftelijk uit met het biedingsformulier. Dit kan zowel per e-mail als per fax.

6. Onderhandelen
Over de prijs en voorwaarden van de koop kun je onderhandelen. Je bent in onderhandeling als de Stadgenoot reageert op je bod en voorwaarden. Die reactie kan een tegenvoorstel zijn of acceptatie van het bod.

7. Een optie aanvragen
Moet je meteen beslissen? Nee. Met een optie krijg je wat extra bedenktijd. Een optie kun je niet eisen, je moet hem aanvragen. Na het verstrijken van de optietermijn, is Stadgenoot weer volledig vrij om de woning aan iemand anders te verkopen.

8. Voorlopig koopcontract
Als wij een mondelinge overeenstemming hebben bereikt over de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, is er sprake van koop. Wij leggen dat vast in een voorlopig koopcontract bij de desbetreffende projectnotaris.  Een voorlopig koopcontract is bindend en kent een bedenktijd, maar ook een boeteclausule.

9. Financiering
Om het contract definitief te maken moet eerst de financiering rond zijn. Je krijgt als koper automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. De ontbindende voorwaarden voor financiering vervallen 4 weken na het tekenen van de koopovereenkomst.
Zodra de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Het is belangrijk dat dit binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeurt.

10. Eindinspectie
Kort voor de overdracht bij de projectnotaris, ga je samen met onze woonmakelaar naar de woning om te bekijken of alles volgens afspraak wordt opgeleverd. Je noteert samen de meterstanden van water, elektriciteit en gas en geeft die zelf door aan de betreffende leveranciers. Ook ontvang je de sleutels, waarmee je direct aansprakelijk voor de woning bent.

11. Definitief koopcontract tekenen
Zodra de notaris alle benodigde stukken ontvangen heeft, wordt het definitieve koopcontract ondertekend. Het koopcontract wordt ook wel transportakte of leveringsakte genoemd. Na betaling van de koopsom en inschrijving van de transportakte bij het kadaster, ben je eigenaar van de woning.