Huurcontract

Wanneer u bedrijfsruimte van Stadgenoot huurt, tekent u een huurovereenkomst. Deze huurovereenkomst is gebaseerd op de standaard huurovereenkomst voor de Raad voor de Onroerende Zaken ROZ (versie 2003), zie www.roz.nl. Deze huurovereenkomst hebben wij aangepast op de wensen van Stadgenoot.

Bijzondere voorwaarden
Onder bijzondere voorwaarden vallen alle afspraken die specifiek in de onderhandeling tot stand zijn gekomen of specifiek gelden voor een bepaalde bedrijfsruimte. De belangrijkste bijzondere voorwaarden zijn de duur van de overeenkomst en huurprijs.

Winkelpanden verhuren wij in de regel voor een huurperiode van 5 jaar. Na die periode bestaat de mogelijkheid het contract telkens opnieuw met 5 jaar te verlengen. Bij elke verlenging heeft Stadgenoot het recht de markthuurprijs aan te passen. Omdat wij de huurperioden van kantoor- en bedrijfsruimtes per object vastleggen, verschillen deze per object. Onze adviseurs geven op uw verzoek graag uitleg over de verschillende contractvormen.

Huurprijs
De huurprijzen stellen wij marktconform vast. Door uiteenlopende redenen, zoals afspraken met de Gemeente Amsterdam, zijn er uitzonderingen mogelijk. De niet-marktconforme vaststelling van de huurprijzen voor gesubsidieerde atelierruimtes is daar een voorbeeld van. Wilt u een gesubsidieerde atelierruimte? Dan hebt u een inschrijving bij de Commissie Ateliers en (Woon)Werkpanden Amsterdam (CAWA) nodig. Toewijzing van deze atelierruimtes gebeurt uitsluitend door deze stichting. Kijk voor meer informatie over CAWA op de website van de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven van de Gemeente Amsterdam.

Servicekosten
Als huurder van Stadgenoot betaalt u niet alleen huur, maar soms ook service-
kosten. Bijvoorbeeld voor de verlichting van algemene ruimtes, het schoonhouden van het trappenhuis of voor een huismeester. Huurt u in een gebouw met een gemeenschappelijke energievoorzieningen? Dan brengen wij u ook de stookkosten en soms elektrakosten in rekening. Deze afrekeningen ontvangt u vaak apart.

Stadgenoot brengt alleen díe servicekosten in rekening die in de huurovereenkomst of later met u zijn afgesproken. Het servicepakket dat wij leveren kan per complex of per huurder verschillen.

Bestemming
In de huurovereenkomst nemen wij altijd de bestemming van de bedrijfsruimte op. Daarmee beperkt Stadgenoot de bedrijfsvoering tot dat wat beide partijen voor ogen hadden op het moment van het sluiten van de huurovereenkomst. Deze beperking zorgt ervoor dat de huurder zijn bedrijfsvoering niet kan veranderen. Dit voorkomt ongewenste concurrentie met naastgelegen bedrijfsruimtes of het voeren van ongewenste bedrijven. Hier heeft u als ondernemer ook profijt van. Stadgenoot sluit nooit huurovereenkomsten voor:

• internet- en belhuizen
• laaggewaardeerde horeca
• bedrijven die overwegend producten voeren die te maken hebben met softdrugs, seks of gokken.

Houdt u bij het afsluiten van een nieuw contract rekening met éénmalige administratiekosten en een waarborgsom. De waarborgsom is vastgesteld op 3 maanden huur, eventueel te vermeerderen met de servicekosten. Over deze waarborgsom vergoeden wij geen rente.